4月18日，由上海证券交易所主办的沪市产业园REITs2024年度集体业绩说明会在上海举行。湖北科投集团旗下光谷资产公司作为中金湖北科投光谷REIT运营管理机构出席本次业绩说明会，对2024年度业绩表现和未来经营预期作出详细报告。
根据2024年年报数据，2024年，本基金实现总收入约1.08亿元，经营活动产生的现金流量净额约为5776.85万元；实现可供分配金额7418.81万元，按本报告期末市值计算年化分派率为5.09%，项目整体出租率从2023年末的85.11%下降至2024年末的80.06%。其中，光谷软件园出租率从2023年末的85.98%降至2024年末的76.23%；而互联网+项目表现亮眼，出租率从2023年末的80.57%提升至2024年末的100%。
破局而立
据戴德梁行数据表示，2024年武汉甲级写字楼市场迎来16万平方米新增供应，导致市场整体空置率有所攀升武汉产业园区竞争持续加剧，市场环境整体承压。面对租赁需求不足的市场环境，光谷资产公司作为中金湖北科投光谷REIT外部管理机构积极应对，为加强空置面积及到期租约招租，积极拓展租户群体，对租赁空间进行适当改造以适用于不同类型企业的办公需求；采取更为灵活的定价策略和园区服务，应对激烈市场的竞争；定期拜访近期到期租户加强续租沟通，针对租赁意向模糊的可租赁面积积极拓展替换租户，2024年共完成6.53万平方米的续租，成功将互联网+项目的出租率从2023年末的80.57%提升至本期末的100%。
聚势而谋
去年以来，湖北省人民政府办公厅、东湖高新区陆续发布《湖北省加快未来产业发展实施方案（2024—2026年）》、《促进未来产业发展实施方案》，方案将推动人形机器人、低空经济、通用人工智能、先进半导体等未来产业方向成为引领带动经济社会发展的未来引擎。
在国家鼓励科技和产业创新不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，湖北科投将充分利用一系列产业支持政策，导入优势资源，积极对接战新产业和未来产业在政策利好下衍生出的办公租赁需求；深化与高新区管委会的战略协同，积极导入省市产业政策资源，深化与招商代理机构的合作，参加产业协会活动等拓宽招商渠道，抓住产业发展的机遇；进一步优化运营服务，精准匹配企业需求，加大招商力度，吸引优质企业入驻，稳定出租率；深入挖掘降本增效潜力，优化管理流程，合理控制各项费用支出。同时，借助湖北科投在区域内的资源优势，积极探索潜在资产注入或扩募机会，提升产品规模与竞争力，为投资者创造更大价值，为区域培育新质生产力提供核心载体支撑。
